용인흥신소

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남성역 근처에서 전세 살다가 이번에 매매를 알아보면서 헤르니티를 직접 발품 팔아봤다. 처음엔 이름부터 생소해서 그냥 지나칠 뻔했는데, 알고 보니 2000년 12월에 준공된 13개 동, 1,252세대짜리 꽤 큰 단지더라. 오래된 아파트치고 관리가 잘 된 편이었고, 무엇보다 역이랑 가까워서 출퇴근 동선이 편해 보였다.

가장 궁금했던 건 역시 가격이었다. 32평 기준으로 매매가 약 14억 1,500만 원, 전세는 6억 8천만 원 정도 형성되어 있었다. 솔직히 처음 들었을 때 이 가격이면 신축을 보는 게 낫지 않나 싶었다. 그런데 용적률 316, 건폐율 20라는 숫자를 듣고 생각이 조금 달라졌다. 요즘 신축은 용적률이 훨씬 높아서 답답한 경우가 많은데, 이 단지는 동 간 거리가 꽤 확보되어 있었다. 주차도 세대당 1.58대로, 1.0대인 구축 단지들에 비하면 나은 편이다. 물론 저녁 늦게 들어가면 자리 경쟁이 있다고는 하더라.

관리사무소에서 들은 이야기로는 지금 개별난방 전환 공사를 진행 중이고, 11월 말이면 마무리된다고 했다. 이게 꽤 중요한 포인트다. 예전 중앙난방 방식이면 관리비가 들쭉날쭉해서 부담스러운 경우가 많은데, 개별난방으로 바뀌면 요금 예측이 가능해지고 실제로 관리비가 내려가는 사남성역 헤르니티례가 많다. 공사가 한창이라 지금 당장은 어수선한 분위기지만, 끝나고 나면 단지 가치에도 영향이 있을 것 같았다.

결국 집을 고르는 건 마음에 드는 평면 하나 고르는 문제가 아니라 앞으로 10년의 생활비와 동선을 계산하는 일이더라. 남성역 헤르니티는 신축 같은 반짝임은 없지만, 역세권에 세대수 넉넉하고 주차 여유 있는 구축을 찾는 사람이라면 한 번쯤 모델하우스나 현장 방문해서 직접 확인해볼 만하다. 나는 아직 고민 중이지만, 적어도 숫자만 보고 판단하진 않기로 했다.