용인흥신소

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인천광역시 서구 더샵검단레이크파크(AB22BL) 1454세대 정보입니다.포스코이앤씨는 인천 서구에 위치한 ‘더샵 검단레이크파크’의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입했다.인천 검단신도시 22·23블록에 조성되는 이 단지는 지하 3층에서 지상 29층, 26개 동 규모로 건립된다. 전용면적은 59㎡와 84㎡ 총 2857가구로 구성됐다.분양가상한제가 적용되는 민영주택으로, 전체 가구의 약 46.8%를 차지하는 전용면적 59㎡ 타입의 분양가는 4억원대부터 책정됐다.​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 사업개요​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 투시도​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 조감도​​▣ 더샵 브랜드 소개​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 입지환경​검단신도시 정점을 누릴 Location첫 번째 더샵, 프리미엄 브랜드타운Central Location단지는 중앙호수공원 예정 부지와 나진포천 인근에 위치하며 대중교통망으로는 인천지하철 2호선 완정역과 1호선 검단호수공원역이 인접해 있다. 서울지하철 5호선 연장선과 GTX-D 노선 등 광역 교통망 확충 계획도 예정돼 있다. ​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 프리미엄​더샵 검단레이크파크가 더 특별한 이유PREMIUM 6​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 오시는 길인천광역시 서구인천광역시 서구 서곶로 307​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 분양일정​​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 기본정보더샵검단레이크파크(AB22BL) 기본정보대상물건토지소재지인천광역시 서구 불곡동 696번지(검단지구 AB-22BL) 면 적63,675.00㎡토지지분59A : 35.8748㎡, 59B : 35.9032㎡84A 검단 더샵 레이크파크 : 50.5769㎡, 84B : 50.2873㎡, 84C : 50.3744㎡건축물전용면적59A : 59.9497㎡, 59B : 59.8301㎡84A : 84.5181㎡, 84B : 84.0342㎡, 84C : 84.1796㎡준공연도(입주예정일)2029.12. (13개동 1454세대)층 수지하 3층, 지상 18~29층방 향남동, 남서시스템에어컨2~5대욕실 수2개 공법상규제용도지역 등제2종일반주거지역지구단위계획 등가축사육제한구역지구단위계획구역건폐율(법정)28.67%(법정 %)용적률224.91%(법정 %)단지조건도로너비동쪽 : m, 남쪽 : m, 서쪽 : m대중교통(버스)당하풍림아이원2차거리(m)435m주차시설(대)2376대세대당(대)1.63대교육시설초등인천검단초거리(m)1.5km중등마전중거리(m)1.13km고등마전고(남)인천검단고(여)거리(m)1.7km1.3km판매 및의료시설백화점 등롯데마트 검단점거리(m)1.31km종합의료시설검단탑병원거리(m)983m※ 확인설명서 적는 건폐율과 용적률은 해당 단지의 실제 적용률이 아니라 법정 한도율입니다.※ 거리는 시내에서는 70m당, 신호등 없는 시골은 100m당 도보로 1분 거리로 보면 됩니다. (보통 속도는 분당 105보 정도, 보폭은 1보당 약 65cm 정도로 계산하시면 됩니다.)​​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 공급대상주거 전용면적59A : 59.9497㎡, 59B : 59.8301㎡84A : 84.5181㎡, 84B : 84.0342㎡, 84C : 84.1796㎡​세대별 대지지분59A : 35.8748㎡, 59B : 35.9032㎡84A : 50.5769㎡, 84B : 50.2873㎡, 84C 검단 더샵 레이크파크 : 50.3744㎡​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 공급금액​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 발코니확장비​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 시스템에어컨​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 주차 기준​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 입주자모집공고​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 단지배치도​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 동호수배치도​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 단지조경검단의 자연과 어우러지는 품격 있는 정원더샵 조경Nature Garden22BL입주민의 휴식과 소통을 담은 탁트인초록공간 “잔디광장”네이처테라스푸른 색감의 청량감이 꽃피는더샵 감성정원 “푸른꽃 정원”블루엣가든아이들의 하루가 더 특별해지는놀이 공간어린이 놀이터봄철 화사한 꽃, 여름 푸르른 녹음,가을 단풍 등 계절의 변화를느낄 수 있는 공간테마 가로수길​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 커뮤니티나진포천 조망과 함께, 일상의 모든 순간이 이어지는올인원 커뮤니티가구 내부에는 알파룸, 팬트리 등 수납 공간과 청정환기 시스템, 음식물 쓰레기 이송설비가 적용된다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내체육관, 골프연습장, 도서관, 게스트하우스 등이 들어선다. ​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 시스템안전에서 안심까지 모두 책임지는최첨단 라이프, 더샵의 스마트홈더샵 특화지키미더샵 홈제어더샵 클린에어시스템​​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 더레파 특화​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 평면 안내​​​​​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) 인테리어​​​▣ 더샵검단레이크파크(AB22BL) e모델하우스공식홈페이지 | 검단 그 변화의 정점에서 만나는 더샵, 비교는 검단 더샵 레이크파크 끝났다 선택은 더샵!​공식홈페이지 | 검단 그 변화의 정점에서 만나는 더샵, 비교는 끝났다 선택은 더샵!​​​AI 분석 보고서본 분양에 대한 AI 분석 보고서​※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.​​더샵 검단레이크파크(AB22BL), 이런 점이 궁금하셨죠?이번에 소개해드릴 현장은 인천 서구 검단신도시 AB22BL, 불로동 696번지 일원에 들어서는 ‘더샵 검단레이크파크(AB22BL)’입니다. 지하 3층~지상 29층, 13개동, 총 1,454세대 전량 일반분양 규모이고 입주는 2029년 12월 예정입니다. 비규제지역이지만 공공택지 분양가상한제 적용 단지라 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년이 붙고, 청약은 인천 거주자와 서울·경기 거주자가 가능하되 같은 순위 경쟁 시 인천 거주자 우선 구조가 명확해 해당지역 1순위가 확실히 유리한 단지입니다.​​교통 환경은 어떤가요?이 단지는 서울 핵심 업무지구를 도보권 역세권으로 누리는 입지라기보다, 검단신도시 교통축이 완성되면서 인천 북부와 계양 환승축을 타는 구조에 가깝습니다. 검단 내부 신축 대단지 선점 관점에서 접근하는 게 맞고, 여의도·강남 직주근접 프리미엄을 기대하고 들어올 자리로 보기는 어렵습니다. 결국 이 단지의 교통 가치는 서울 초근접 입지에 있는 것이 아니라, 계양 환승을 포함한 광역 이동과 인천 서북부 생활권 확장을 감수하면서 새 주거지를 선점하는 데 있습니다.​​생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?단지 내부에는 어린이놀이터, 어린이집, 작은도서관, 주민공동시설, 피트니스, 골프연습장 검단 더샵 레이크파크 등 기본 커뮤니티가 들어가지만, 생활 인프라 평가는 단지 내부보다 신도시 완성 속도를 같이 봐야 합니다. 그래서 이 단지는 이미 다 갖춰진 완성형 생활권에 입주하는 느낌보다 “새 아파트의 질”을 먼저 사고 생활 편의는 뒤따라오는 구간에 가깝습니다. 당장 상권 완성도와 생활 밀도를 중요하게 보는 수요보다, 초기 불편을 감수하고 대단지 신축을 선점하려는 실거주자에게 더 잘 맞습니다.​​교육환경은 어떤가요?교육은 검증된 전통 학군보다 신설학교가 순차적으로 갖춰지는 신도시형 교육환경으로 보는 게 정확합니다. 초등·중등·고등 교육시설이 생활권 내에서 점차 채워지는 구조라 어린 자녀를 둔 가족 실거주에는 의미가 있지만, 학군 자체가 집값을 끌어올리는 핵심 카드인 지역으로 해석하기에는 아직 이릅니다. 따라서 이 단지는 ‘학군 프리미엄 투자’보다 ‘새 아파트 중심의 가족 거주’ 쪽에 더 무게가 실립니다.​​분양가는 적정한 수준인가요?가격은 이 단지의 가장 강한 장점입니다. 공급가는 59㎡형이 대체로 4억 후반, 84㎡형이 6억 초중반대로 형성됐고, 기본 진입가격이 과도하지 않습니다. 계약금은 10%지만 1차 계약금이 1,000만원 정액이고 나머지 2차 계약금을 계약 후 30일 내 납부하는 구조이며, 중도금 60%는 6회 분할, 잔금 30%입니다. 초기 자금 스케줄이 급격하지 않은 편이라 자금 여력이 아주 넉넉하지 않은 실수요자도 접근 여지가 있습니다. 결국 이 단지는 “검단에 59·84 신축을 얼마에 확보하느냐”의 문제인데, 상한제 공공택지 대단지라는 점까지 감안하면 실거주 기준 가격 경쟁력은 분명합니다. 반대로 단기 차익만 노리는 사람에게는 거주의무 3년이 걸리는 검단 더샵 레이크파크 순간 가격 메리트가 곧바로 희석됩니다.​​주의할 점은 없을까요?비규제지역이라는 말만 보고 가볍게 접근하면 안 됩니다. 분양가상한제 적용으로 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년이 동시에 걸려 있어 당첨 이후 유동성이 생각보다 크게 묶입니다.서울·경기 거주자도 청약은 가능하지만 같은 순위 경쟁에서는 인천 거주자 우선 구조라 기타지역 수요는 구조적으로 불리합니다. 외지 수요가 “비규제니까 기회가 넓다”라고 해석하면 오판입니다.입주 시점이 2029년 말인 만큼, 생활권 체감은 완성형보다 진행형에 가깝습니다. 단지 자체보다 주변 도시 기능이 늦게 따라오면 만족도 차이가 크게 벌어질 수 있습니다.​​이런 분들께 추천드립니다인천 해당지역 1순위 자격을 갖췄고, 검단에서 2029년 이후 실제 거주할 의사가 분명한 무주택 실수요서울 핵심지 진입 대신 59·84㎡ 신축 대단지를 4억 후반~6억대에 확보하는 것이 더 중요한 신혼부부·어린 자녀 가구단기 전매보다 3년 이상 거주를 전제로, 상한제 가격 메리트와 대단지 브랜드를 우선하는 장기 보유 수요​​AI 분양 요약더샵 검단레이크파크(AB22BL)는 상한제 가격 경쟁력과 1,454세대 대단지 메리트가 분명한 검단 실거주형 청약이지만, 거주의무 3년과 아직 진행형인 신도시 완성도를 감수할 수 있는 인천 해당지역·장기거주 수요에게 더 유리한 단지입니다.​;​분양 상세 정보



















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